Кредит/Ипотека

Получение кредита и ипотеки на покупку недвижимости не представляет большой сложности во Франции. Основными преимуществами работы с французскими банками являются низкая по российским меркам процентная ставка, а также широкая гамма предложений кредитных продуктов: от краткосрочного кредита до ипотеки. Здесь может быть как вариант постепенного совместного погашения кредита и процентов, так и кредит in fine, когда сначала выплачиваются проценты и лишь в самом конце одномоментно само тело кредита.

Прежде чем вы собираетесь посетить, понравившиеся Вам объекты недвижимости представляется разумным ознакомиться с имеющимися предложениями по кредитам. Во-первых, это поможет Вам лучше узнать свой бюджет на покупку, а во-вторых, даст Вам представление о предстоящих процедурах и ускорит в дальнейшем сроки рассмотрения Вашей заявки на кредит.

Получение кредита Покупателем является отлагательным условием Компроми де Вант (предварительного договора). В случае его неполучения Покупатель получает право его расторгнуть и забрать гарантийный взнос

Доказательство обращения за получением кредита необходимо предъявить в течение 15 дней после подписания Компроми. На этот случай финансовые учреждения выдают специальные подтверждения. В случае, если в Компроми есть отлагательное условие, а вы не предъявите доказательство обращения за кредитом, то при неполучении кредита вы теряете возможность забрать свой депозит.

Обычно в Компроми указывается крайний срок получения кредита. Минимальный срок - 30 дней с даты подписания Компроми. Разумный срок получения кредита для нерезидента - 2-3 месяца. Крайний срок может быть сдвинут по соглашению с Продавцом.

Для получения кредита необходимо предоставить определенный пакет документов кредитному учреждению. Для наемных работников необходимо предъявить зарплатные ведомости и банковские выписки по счету за последние три месяца, вашу последнюю налоговую декларацию, личные сведения по каждому из заемщиков. Для частных предпринимателей процедура сложнее и это надо иметь ввиду при расчете сроков получения кредита.

Практически во всех случаях у Вас попросят полис страхования жизни. Для людей в возрасте и с проблемами со здоровьем заявки на кредит необходимо подавать как можно раньше, так как страхование жизни в этом случае может занять большее время. Также необходимо учитывать, что если вы укажете в анкете на получение кредита серьезные проблемы со здоровьем, то Вас могут попросить пройти ряд медицинских процедур, начиная от простейшего визита к врачу, до анализа крови и снятия кардиограммы. Нужно иметь ввиду, что вы можете страховаться у собственного страховщика, отличного от предложенного банком, но в этом случае процедура усложняется и удлиняется.

В случае, если Вы прошли все процедуры и банк готов предоставить кредит, Вам высылается официальное предложение ссуды. По законодательству подписать его вы можете лишь спустя 10 календарных дней. То есть у Вас есть 11 календарных дней на раздумья. Акцепт предложения высылается в банк заказным письмом. Эти временные рамки тоже необходимо учитывать при определении крайнего срока получения кредита, указываемого в Компроми.

По поводу кредита делается нотариальная запись, часто интегрированная в текст Ак де Вант (основной договор). Эта запись содержит в себе условия получения кредита и служит гарантией покрытия долга для банка в случае невыплаты кредита.

Текст нотариальной записи согласуется между банком и нотариусом, в ней указывается обеспечение кредита в случае его невозврата. Данная процедура занимает по крайней мере 24 часа и это также необходимо учитывать при планировании времени.

Расходы по оформлению кредита рассчитывает кредитное учреждение. В тоже время дополнительные расходы за регистрацию ипотеки рассчитываются и включаются в счет нотариусом. Расходы составляют в большинстве случаев около одного процента и могут быть точно исчислены только при окончании сделки, когда нотариус обладает всей информацией предоставленной кредитным учреждением.

Во Франции возможно получить ипотечный кредит покрывающий до 70% стоимости имущества под ставку от 2,75 % на срок от 7 до 25 лет.