Кредит и ипотека во Франции

Получение кредита и ипотеки во Франции на покупку недвижимости не представляет большой сложности. Основными преимуществами работы с французскими банками являются низкая по российским меркам процентная ставка, а также широкая гамма предложений кредитных продуктов: от краткосрочного кредита до ипотеки. Здесь может быть как вариант постепенного совместного погашения кредита и процентов, так и кредит in fine, когда сначала выплачиваются проценты и лишь в самом конце одномоментно само тело кредита.

Прежде чем вы собираетесь посетить, понравившиеся Вам объекты недвижимости представляется разумным ознакомиться с имеющимися предложениями по кредитам. Во-первых, это поможет Вам лучше узнать свой бюджет на покупку, а во-вторых, даст Вам представление о предстоящих процедурах и ускорит в дальнейшем сроки рассмотрения Вашей заявки на кредит.

Получение кредита Покупателем является отлагательным условием Компроми де Вант (предварительного договора). В случае его неполучения Покупатель получает право его расторгнуть и забрать гарантийный взнос

Доказательство обращения за получением кредита необходимо предъявить в течение 15 дней после подписания Компроми. На этот случай финансовые учреждения выдают специальные подтверждения. В случае, если в Компроми есть отлагательное условие, а вы не предъявите доказательство обращения за кредитом, то при неполучении кредита вы теряете возможность забрать свой депозит.

Обычно в Компроми указывается крайний срок получения кредита. Минимальный срок - 30 дней с даты подписания Компроми. Разумный срок получения кредита для нерезидента - 2-3 месяца. Крайний срок может быть сдвинут по соглашению с Продавцом.

Для получения кредита необходимо предоставить определенный пакет документов кредитному учреждению. Для наемных работников необходимо предъявить зарплатные ведомости и банковские выписки по счету за последние три месяца, вашу последнюю налоговую декларацию, личные сведения по каждому из заемщиков. Для частных предпринимателей процедура сложнее и это надо иметь ввиду при расчете сроков получения кредита.

Практически во всех случаях у Вас попросят полис страхования жизни. Для людей в возрасте и с проблемами со здоровьем заявки на кредит необходимо подавать как можно раньше, так как страхование жизни в этом случае может занять большее время. Также необходимо учитывать, что если вы укажете в анкете на получение кредита серьезные проблемы со здоровьем, то Вас могут попросить пройти ряд медицинских процедур, начиная от простейшего визита к врачу, до анализа крови и снятия кардиограммы. Нужно иметь ввиду, что вы можете страховаться у собственного страховщика, отличного от предложенного банком, но в этом случае процедура усложняется и удлиняется.

В случае, если Вы прошли все процедуры и банк готов предоставить кредит, Вам высылается официальное предложение ссуды. По законодательству подписать его вы можете лишь спустя 10 календарных дней. То есть у Вас есть 11 календарных дней на раздумья. Акцепт предложения высылается в банк заказным письмом. Эти временные рамки тоже необходимо учитывать при определении крайнего срока получения кредита, указываемого в Компроми.

По поводу кредита делается нотариальная запись, часто интегрированная в текст Ак де Вант (основной договор). Эта запись содержит в себе условия получения кредита и служит гарантией покрытия долга для банка в случае невыплаты кредита.

Текст нотариальной записи согласуется между банком и нотариусом, в ней указывается обеспечение кредита в случае его невозврата. Данная процедура занимает по крайней мере 24 часа и это также необходимо учитывать при планировании времени.

Расходы по оформлению кредита рассчитывает кредитное учреждение. В тоже время дополнительные расходы за регистрацию ипотеки рассчитываются и включаются в счет нотариусом. Расходы составляют в большинстве случаев около одного процента и могут быть точно исчислены только при окончании сделки, когда нотариус обладает всей информацией предоставленной кредитным учреждением.

Во Франции возможно получить ипотечный кредит покрывающий до 70% стоимости имущества под ставку от 2,1 % на срок от 7 до 25 лет.
     
 
Контакты
В Москве:
+7 495 641 61 12
В Санкт-Петербурге:
+7 812 953 74 08
На Лазурном Берегу:
+33 6 11 67 18 21
В Монако:
+33 6 42 65 13 43
 
     
     
 
Тип:
Регион:
Цена:
Число спален:
Число спален:
Номеров:
Число спален:
Посадочных мест:
 
     
Новости
Действительно ли эта вилла в Монако стоит 90 миллионов евро?
14 апреля 2017
Продавцы этой великолепной виллы площадью 850 кв.м. мечтают найти того, кто за поистине голливудскую цену захочет обзавестись кусочком истории Французской Ривьеры.
Торг неуместен: последние тенденции на рынке недвижимости
27 марта 2016
Согласно показателю, рассчитанному сетью Orpi, разница между стоимостью недвижимости в момент выставления на продажу и окончательной стоимостью сделки достигла своего нижнего порогового уровня в 4,5%.
Самый старый масонский храм Франции будет отреставрирован
10 марта 2016
Именно здесь в 1791 году была, возможно, написана часть Конституции Франции. В наше время храм Давида в коммуне Эпон (департамент Ивлин) начинает разрушаться, но вскоре там будут проведены реставрационные работы.
Пропорция иностранцев-покупателей французской недвижимости существенно изменилась
8 февраля 2016
В 2015 году иностранцы составили всего один процент среди покупателей недвижимости во Франции, тогда как до кризиса их было 2,8 %. Единственный город, где пропорция чужестранцев осталась прежней - Париж. Британцы, бельгийцы и итальянцы являются самыми многочисленными приобретателями недвижимости во Франции.
В Париже дали старт полной реновации универмага Ля Самаритэн
3 декабря 2015
Во французской столице приступили к работам по реконструкции знакового универмага. После завершения работ в здании помимо магазинов появятся люксовый отель, квартиры и детский сад.
Почему стоит задуматься о покупке недвижимости в Грассе
18 июля 2015
Агенство по продаже недвижимости составило рейтинг самых привлекательных городов для покупки жилья на Лазурном берегу. Благодаря выгодному сочетанию цены и качества, такие города, как Грасс и Ла-Сен-сюр-Мер вошли в первую десятку, обогнав Ниццу и Канны.
Яндекс.Метрика