Налоги на недвижимость во Франции

Налоги на покупку объекта недвижимости (нотариальный сбор)

Расходы на оформление сделки, так называемые «нотариальные» расходы (на самом деле основная сумма идёт государству как налог за перерегистрацию собственности) составляют 6,5% от стоимости объекта вторичного жилья без ипотеки, 7 % от стоимости объекта недвижимости вторичного жилья c ипотекой. Для нового жилья (менее 2-х лет давности) нотариальные расходы составляют соответственно 2,5% - 3%. Этот сбор взимается вместе с основным платежом по сделке нотариусом.

Коммиссионные агенств включены в стоимость объекта и составляют обычно 5-6% от стоимости объекта, хотя они не ограничены и не регламентированы французским законодательством. Поэтому важно отчленить их от общей стоимости объекта:

1. Чтобы не платить нотариальные расходы с суммы коммиссионных.
2. Чтобы иметь чёткое представление, что включённые коммиссионные не превышают обычной, принятой ставки.

Налоги оплачиваемые ежегодно

Налог на недвижимость (Taxe foncière). Налог взимается в зависимости от площади недвижимости и коммуны, в которой объект расположен: многонаселённые коммуны - налог меньше, малонаселённые - больше.
Налог на проживание (Taxe d'habitation). Второй налог взимается в зависимости от доходов лица и числа детей и иждивенцев в семье, обычно с иностранцев он берется по максимальной ставке, которая обычно не превышает налога на собственность.

Какой-то формулы, позволяющей вычислить стоимости этих налогов в конкретной коммуне, исходя из стоимости, не существует. Лучшим вариантом является узнать суммы этих налогов по конкретным заинтересовавшим Вас объектам. Для понимания порядка величины этих налогов можно привести величину налога для апартаментов стоимостью 800 000 евро. Каждый из налогов составит примерно 1200 евро в год.

Налог на роскошь (impôt sur la fortune)

Это налог на активы во Франции физического лица, как гражданина Франции, так и нерезидента. По нему существует прогрессивная ставка. Начинает взиматься данный налог в случае, если стоимость Ваших активов во Франции (недвижимости, депозитов в банке итп) превышает 1 300 000 евро. Из стоимости активов вычитают пассивы (кредиты в банке на покупку недвижимости итп). Для расчёта величины налога используется шкала, где каждой сумме актива попадающей в определенный диапазон соответствует определенная ставка.



Например для недвижимости стоимостью 3 млн евро налог рассчитывается следующим образом – 800 000 Х 0 плюс 500 000 Х 0,005 плюс 1 270 000 Х 0,007 плюс 430 000 Х 0,01 = 0+2500+8890+4300 = 15 690

Для нерезидентов существуют определенные способы минимизации данного налога, и наши консультанты готовы предложить способы значительного снижения выплат по данному налогу.




     
 
Контакты
В Москве:
+7 495 641 61 12
В Санкт-Петербурге:
+7 812 953 74 08
На Лазурном Берегу:
+33 6 11 67 18 21
В Монако:
+33 6 42 65 13 43
 
     
     
 
Тип:
Регион:
Цена:
Число спален:
Число спален:
Номеров:
Число спален:
Посадочных мест:
 
     
Новости
Действительно ли эта вилла в Монако стоит 90 миллионов евро?
14 апреля 2017
Продавцы этой великолепной виллы площадью 850 кв.м. мечтают найти того, кто за поистине голливудскую цену захочет обзавестись кусочком истории Французской Ривьеры.
Торг неуместен: последние тенденции на рынке недвижимости
27 марта 2016
Согласно показателю, рассчитанному сетью Orpi, разница между стоимостью недвижимости в момент выставления на продажу и окончательной стоимостью сделки достигла своего нижнего порогового уровня в 4,5%.
Самый старый масонский храм Франции будет отреставрирован
10 марта 2016
Именно здесь в 1791 году была, возможно, написана часть Конституции Франции. В наше время храм Давида в коммуне Эпон (департамент Ивлин) начинает разрушаться, но вскоре там будут проведены реставрационные работы.
Пропорция иностранцев-покупателей французской недвижимости существенно изменилась
8 февраля 2016
В 2015 году иностранцы составили всего один процент среди покупателей недвижимости во Франции, тогда как до кризиса их было 2,8 %. Единственный город, где пропорция чужестранцев осталась прежней - Париж. Британцы, бельгийцы и итальянцы являются самыми многочисленными приобретателями недвижимости во Франции.
В Париже дали старт полной реновации универмага Ля Самаритэн
3 декабря 2015
Во французской столице приступили к работам по реконструкции знакового универмага. После завершения работ в здании помимо магазинов появятся люксовый отель, квартиры и детский сад.
Почему стоит задуматься о покупке недвижимости в Грассе
18 июля 2015
Агенство по продаже недвижимости составило рейтинг самых привлекательных городов для покупки жилья на Лазурном берегу. Благодаря выгодному сочетанию цены и качества, такие города, как Грасс и Ла-Сен-сюр-Мер вошли в первую десятку, обогнав Ниццу и Канны.
Яндекс.Метрика