Процедура покупки недвижимости во Франции

Основной особенностью процесса приобретения недвижимости во Франции является активная роль нотариуса. Нотариус во время сделки представляет интересы государства, обеспечивает соблюдение всех законов как французских, так и тех, что относятся к сфере международного частного права, проверяет дееспособность участников сделки, юридическую чистоту объектов недвижимости. Через счет нотариуса в государственном банке «Касса Депозитов и Консигнаций», эквивалентном российскому Центробанку, проходят также расчеты между сторонами.

Первым этапом оформления сделки является заключение между сторонами предварительного договора – Compromis de Vente (Компромисс) или Promesse de Vente.

Данное соглашение оформляется чаще всего менеджером продающего агенства по установленной стандартной форме, где указываются стороны, объект, условия по цене, сроки заключения основного договора, а также указывается нотариус, которому доверяется проведение сделки купли-продажи. Причём, право выбора нотариуса принадлежит покупателю. Продавец может прибегнуть к услугам своего нотариуса, но не имеет права «навязать» его покупающей стороне. Нередки случаи, когда оформлением сделки занимаются 2 нотариуса. На этом этапе Покупатель вносит задаток, обычно составляющий 10% от стоимости объекта, так называемый «гарантийный депозит». Он оплачивается чеком или путем перечисления на счет нотариуса покупателя. При этом французское законодательство дает покупателю 7 дней « на раздумья» после подписания Компромисса, в течение которых он может отказаться от покупки и потребовать возврат гарантийного депозита. У Продавца такого права нет. Объект снимается с продажи, «иммобилизируется» с момента подписания Комрпомисcа.

Иностранные покупатели, не имеющие чековой книжки французских банков, делают «трансфер» с именного счёта. Причём, французские нотариусы не имеют права ( по закону от апреля 2007 года) принимать денежные переводы с именных счетов из банков стран, не входящих в ЕвроСоюз. Поэтому настоятельно рекомендуется начинать процесс приобретения недвижимости во Франции с открытия лицевого счёта. Заметим, что процедура открытия может быть достаточно долгой. Значительно «легче» открыть счёт в Монако: банки княжества более оперативны и менее бюрократичны, чем французские. Имея широкую партнёрскую сеть, мы оказываем эффективную помощь в открытии счетов, а также получение ипотечного кредита для наших клиентов.

Заключение Компромисса предполагает при соблюдении его условий заключение основного договора к определенной дате. То есть, в случае отказа Покупателя от сделки он теряет свой задаток. В то же время Покупатель обладает правом понуждать Продавца к сделке и через суд истребовать свой ущерб в случае отказа последнего от продажи.

После заключения Компромисса в течении 2-3 месяцев нотариус проводит проверку юридической чистоты сделки, совершает необходимые экспертизы объекта недвижимости.

Вторым этапом сделки является заключение основного договора или Acte de Vente (Акт де Вант) у нотариуса. К моменту подписания Покупатель должен полностью оплатить за покупку на счет нотариуса или принести на сделку заверенный банком чек. После подписания Акта двумя сторонами его заверяет нотариус, Продавец передает Покупателю ключи. Затем нотариус проводит необходимые действия по регистрации сделки. Эта процедура длится 4-6 месяцев. В результате, владельцу вручается Акт на Владение Собственностью, который часто выглядит, как «толстый» роман. В день подписания Покупателю, ставшему Владельцем, выдаётся вместе с ключами справка о владении, причём в двух вариантах:

1. С ценой – для страховки (обязательной во Франции с 1-го дня владения).
2. Без цены – для административных инстанций (например, Консульства для запроса на многократную визу).

     
 
Контакты
В Москве:
+7 495 641 61 12
В Санкт-Петербурге:
+7 812 953 74 08
На Лазурном Берегу:
+33 6 11 67 18 21
В Монако:
+33 6 42 65 13 43
 
     
     
 
Тип:
Регион:
Цена:
Число спален:
Число спален:
Номеров:
Число спален:
Посадочных мест:
 
     
Новости
Действительно ли эта вилла в Монако стоит 90 миллионов евро?
14 апреля 2017
Продавцы этой великолепной виллы площадью 850 кв.м. мечтают найти того, кто за поистине голливудскую цену захочет обзавестись кусочком истории Французской Ривьеры.
Торг неуместен: последние тенденции на рынке недвижимости
27 марта 2016
Согласно показателю, рассчитанному сетью Orpi, разница между стоимостью недвижимости в момент выставления на продажу и окончательной стоимостью сделки достигла своего нижнего порогового уровня в 4,5%.
Самый старый масонский храм Франции будет отреставрирован
10 марта 2016
Именно здесь в 1791 году была, возможно, написана часть Конституции Франции. В наше время храм Давида в коммуне Эпон (департамент Ивлин) начинает разрушаться, но вскоре там будут проведены реставрационные работы.
Пропорция иностранцев-покупателей французской недвижимости существенно изменилась
8 февраля 2016
В 2015 году иностранцы составили всего один процент среди покупателей недвижимости во Франции, тогда как до кризиса их было 2,8 %. Единственный город, где пропорция чужестранцев осталась прежней - Париж. Британцы, бельгийцы и итальянцы являются самыми многочисленными приобретателями недвижимости во Франции.
В Париже дали старт полной реновации универмага Ля Самаритэн
3 декабря 2015
Во французской столице приступили к работам по реконструкции знакового универмага. После завершения работ в здании помимо магазинов появятся люксовый отель, квартиры и детский сад.
Почему стоит задуматься о покупке недвижимости в Грассе
18 июля 2015
Агенство по продаже недвижимости составило рейтинг самых привлекательных городов для покупки жилья на Лазурном берегу. Благодаря выгодному сочетанию цены и качества, такие города, как Грасс и Ла-Сен-сюр-Мер вошли в первую десятку, обогнав Ниццу и Канны.
Яндекс.Метрика