Юридическая схема сделки

Основной особенностью процесса приобретения недвижимости во Франции является активная роль нотариуса. Нотариус во время сделки представляет интересы государства, обеспечивает соблюдение всех законов как французских, так и тех, что относятся к сфере международного частного права, проверяет дееспособность участников сделки, юридическую чистоту объектов недвижимости. Через счет нотариуса в государственном банке «Касса Депозитов и Консигнаций», эквивалентном российскому Центробанку, проходят также расчеты между сторонами.

Первым этапом оформления сделки является заключение между сторонами предварительного договора – Compromis de Vente (Компромисс) или Promesse de Vente.

Иностранные покупатели, не имеющие чековой книжки французских банков, делают «трансфер» с именного счёта. Причём, французские нотариусы не имеют права ( по закону от апреля 2007 года) принимать денежные переводы с именных счетов из банков стран, не входящих в Евро-Союз. Поэтому настоятельно рекомендуется начинать процесс приобретения недвижимости во Франции с открытия лицевого счёта. Заметим, что процедура открытия может быть достаточно долгой. Значительно «легче» открыть счёт в Монако: банки княжества более оперативны и менее бюрократичны, чем французские. Имея широкую партнёрскую сеть, мы оказываем эффективную помощь в открытии счетов, а также получение ипотечного кредита для наших клиентов.

Заключение Компромисса предполагает при соблюдении его условий заключение основного договора к определенной дате. То есть, в случае отказа Покупателя от сделки он теряет свой задаток. В то же время Покупатель обладает правом понуждать Продавца к сделке и через суд истребовать свой ущерб в случае отказа последнего от продажи.

После заключения Компромисса в течении 2-3 месяцев нотариус проводит проверку юридической чистоты сделки, совершает необходимые экспертизы объекта недвижимости.

Вторым этапом сделки является заключение основного договора или Acte de Vente (Акт де Вант) у нотариуса. К моменту подписания Покупатель должен полностью оплатить за покупку на счет нотариуса или принести на сделку заверенный банком чек. После подписания Акта двумя сторонами его заверяет нотариус, Продавец передает Покупателю ключи. Затем нотариус проводит необходимые действия по регистрации сделки. Эта процедура длится 4-6 месяцев. В результате, владельцу вручается Акт на Владение Собственностью, который часто выглядит, как «толстый» роман. В день подписания Покупателю, ставшему Владельцем, выдаётся вместе с ключами справка о владении, причём в двух вариантах:

1. С ценой – для страховки (обязательной во Франции с 1-го дня владения).
2. Без цены – для административных инстанций (например, Консульства для запроса на многократную визу).